有時候，土地所有權人發現鄰居的建物或其他設施占用到自己的土地，第一直覺就是：「我要告他拆掉！」
這種情況在法律上稱為 「拆屋還地訴訟」，土地所有權人可以透過法院請求拆除占用建物或地上物，並要求返還土地。
但事情並不是這麼單純， 並非所有建物占用，他人就一定能強制要求拆除。在特定情況下，建物雖然越界，卻能例外避免被拆除，以下就來解析。
一、什麼是「越界建築」？
「越界建築」指的是房屋或建物的一部分，超出界線，蓋到隔壁土地上。
根據實務見解，如果符合以下條件，法院可能不會裁定拆除：
- 建物並非故意或重大過失而越界
- 但注意！如果蓋房子時沒有請地政機關丈量鑑界，事後越界，通常會被認定為「重大過失」。
- 鄰地所有權人知道越界後，未立即提出異議。
- 若強行拆除，造成的損害遠大於鄰地所有權人獲得的利益。
- 例如整棟房子可能因此報廢，顯然不成比例。
➡️ 在這些情況下，雖然占用了他人土地，但可透過法院裁判例外「不拆」，不過占用者必須支付合理的土地使用補償金。
二、需要注意的法律細節
- 主張不拆的責任在「占用者」
- 也就是被告要提出證據，證明符合越界建築例外，不是原告主張。
- 僅限「部分」占用
- 如果整棟建物都蓋在別人土地上，那就不是越界建築，而是侵占問題。
- 舉證責任重大
- 民事訴訟中，法院不會提醒缺了什麼證據。只要要件證明不完整，結果就可能不利。
- 不同案例有不同爭點
- 例如：
- 是否有重大過失？
- 土地所有權人是否拖延太久才主張？
- 拆除的損害與利益如何比較？
- 例如：
這些都需要專業律師的經驗來規劃攻防。
三、為什麼需要律師？
無論你是主張拆除的土地所有權人，還是要保護自己建物的占用者，都必須針對訴訟設計完整策略。
律師能協助你：
✔評估是否符合「越界建築例外不拆」的要件。
✔ 準備證據資料，避免舉證不全。
✔ 制定最佳訴訟策略，確保自身權益。
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明冠聯合法律事務所 — 專業處理 土地糾紛、拆屋還地、越界建築案件。
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