土地遭到占用，但占用人卻沒有合法的土地使用權限，此時，土地所有權人可以向法院提起民事訴訟，請求對方拆除占用的建物或地上物，這類案件的案由就稱為「拆屋還地」。

但是，並不是建物有占到他人土地，土地所有權人都可以主張拆除。常見的情況，例如隔壁土地上蓋了房子，但後來才發現建物越界占用到相鄰的土地，也就是所謂的「越界建築」，在符合特定條件的情況下，可以避免建物被拆除的命運：

• 建物並非故意或重大過失而越界。
  (以目前實務的見解，只要當初在蓋房子時，並未請地政機關前來丈量鑑界，事後導致房屋越界，都算是有重大過失)。
• 鄰地的所有權人知道越界的事實後，並未立即提出異議。
• 雖然是因為重大過失導致建物越界，但如果拆除越界的建物，造成的損害將遠大於鄰地所有權人可以獲得的利益。

符合上述的情形時，雖然建物占用到隔壁的土地，但是透過法院的裁判，可以例外免除被拆的命運，不過也必須支付占用土地的償金。

對於此類案件，有幾點需要特別留意：

• 越界建築的例外不拆規定，是屬於對占用者有利的規定，所以訴訟上要由占用者提出，不是由主張拆屋還地的人提出。
• 必須是建物「一部分」占用到隔壁土地，才能主張越界建築例外不拆，如果是建物「全部」占用在隔壁土地上，此時就已經不是越界建築的問題了。
• 民事訴訟是由主張對自己有利的人，針對主張項目負舉證責任，所以法條中的各項要件，都必須注意提出證明，法院不會主動提醒還缺漏哪些部分，一旦要件無法完全證明，就會等同不符合適用該法條。
• 不論是提告拆除房屋的原告，還是保護自己建物不被拆除的被告，都必須針對訴訟上的事項排定攻防策略，不同的案例會有不同的爭執重點。例如：越界是否基於故意或重大過失？鄰地所有權人是否未立即提出異議？拆除的損害與利益是否顯不相當等，每一個事項該提出什麼樣的資料來證明，此部分也涉及到法律的專業與處理的經驗。

因此，無論是提告的一方還是被告的一方，都建議先與律師進行諮詢討論，了解接下來的程序，也可以交由信賴的律師協助進行訴訟。