在外地打拼的租屋族，你是不是也曾遇過房子漏水、牆壁剝落、設備故障的狀況？雖然房子是租的，但生活是自己的，遇到需要 修繕 的情況，究竟應該由誰負責呢？今天就帶你用白話來了解 租賃物修繕 的相關法律規定。
一、修繕責任在誰？
依 民法第429條，原則上修繕責任屬於 房東（出租人），但如果在租約中有特別約定，也可能排除房東的修繕義務。所以，第一步要先看看租約裡的條款。
二、房東拒絕修繕怎麼辦？
如果房子出現嚴重問題，房客可以先 定相當期限通知房東修繕。若房東仍不處理，房客有三種選擇：
- 終止租約。
- 自行修繕並向房東請求償還費用。
- 直接從租金中扣除修繕費用。
這樣的設計，就是為了避免房客權益受損。
三、房東帶工人入屋修繕，我可以拒絕嗎？
答案是 不行。法律明定，為保存租賃物的必要修繕，房客不得拒絕房東進行維護。
四、房東免責條款 vs. 房客權益
有些租約會規定「房東不負修繕責任」。但若房屋已壞到根本不能居住，房東雖免責，卻仍須保證房屋能「合於使用收益」。若房子完全不能住，房客可以行使 同時履行抗辯權，拒絕繳租金，避免吃虧。
五、陳冠仁律師提醒
租屋族最怕的就是「遇到問題卻不知道怎麼保障自己」。法律其實賦予承租人不少保障，建議簽約前務必仔細閱讀條款。若發生 租賃糾紛，別自己硬撐，找專業的 律師 協助，往往能更快解決問題。
聯絡資訊
明冠法律事務所
台中所：403台中市西區四維街45號 📞 (0909) 888-386
台南所：702台南市中西區永仁街39號 📞 (0920) 005-011