案件摘要

當事人與他人 共有不動產（共有物），因雙方對於如何分割意見不一致，案件陷入僵局。
爭議包括：

• 該不動產是否可物理分割？
• 是否需採價金分配方式？
• 各方持分比例與分割後權益如何確保？

當事人委任 明冠聯合法律事務所律師（台中律師推薦、台南律師推薦） 出席法院調解，律師替當事人提出 完整且具可行性的分割方案，並逐點向對造說明該方案的優勢、合理性與法律依據。

在律師清楚呈現分割後權益與可操作性後，對方最終 同意採用我方方案，法院當庭調解成立。

律師策略與分析

共有物分割案件核心常見爭點如下：

 1. 共有物的性質與可分割性

律師分析：

• 該標的不動產是否可物理分割
• 若不能，是否適合以拍賣或價金分割方式處理
• 如何避免損害當事人整體權益

2. 提出「更有利、更可行」的分割方案

我方律師依據持分比例、使用現況、當事人需求與未來可能價值，提出 最佳化分配方案，並具備以下優勢：

• 不需冗長訴訟程序
• 避免拍賣造成財產價值損耗
• 確保持分者權益最大化

3. 法律依據明確，利於調解成立

律師透過法律條文（民法第 823～829 條）佐證方案合法且公平，使法院與對方皆能信服。

 結果

 法院調解成立，對方同意採用我方分割方案
 避免冗長訴訟與額外成本
 當事人順利取得自身應有的權益
 案件圓滿落幕

 聯絡明冠聯合法律事務所｜不動產與共有物爭議專業處理

台中所（台中律師推薦）
 台中市西區四維街45號 📞 0909-888386

台南所（台南律師推薦）
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（本內容為案例分享，非個別法律意見；每案結果仍以個案事實為準。）

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