攻防重點

• ✅ 釐清權利基礎：主張原告無權占有、無權起訴或無完整權利來源（所有權／界址未明確）。
• ✅ 界線爭點證據化：申請地籍資料、測量成果（1/500測量圖、鑑界紀錄）、航照圖歷史比對。
• ✅ 使用現況佐證：建物既存、善意使用、長期占有與公權力資料相符（稅籍、門牌、水電）。
• ✅ 法條與實務連結：拆屋還地須以權利明確為前提；界址未確定前請求不適法。
• ✅ 程序面打點：舉證責任回歸原告；聲請調查證據、反駁抽象主張，降低被告舉證負擔。

法院結果

• ✅ 一審採納我方主張，判決駁回原告之訴（原告請求拆屋還地未被支持）。

我們怎麼做

• ✅ 建立「權利—界線—使用」三軸證據表：權狀、地籍謄本、界址圖、測量成果、歷史資料。
• ✅ 現勘與測繪：蒐集界樁位置、鄰地關係、既有圍牆與建物線，矛盾點逐一標註。
• ✅ 訴狀策略：先抓「不適法／無權利基礎」切入，再輔以「事實不成立」與「權衡公益」。

給當事人的提醒

• ✅ 先弄清「界址＋權利來源」：找地政／測量單位出具客觀資料。
• ✅ 保存使用足跡：稅籍、水電單、維修合約、鄰地證言等，都能幫助呈現長期使用狀態。
• ✅ 訴訟期間避免單方變動：勿擅自拆建或移動界標，確保證據穩定。

明冠聯合法律事務所｜不動產爭議・拆屋還地

台中所｜台中市西區四維街45號｜📞 0909-888-386
台南所｜台南市中西區永仁街39號｜📞 0920-005-011

關鍵字：✅拆屋還地、✅不動產訴訟、✅界址爭議、✅測量鑑界、✅台中律師、✅台南律師