作者：明冠聯合法律事務所 丁小紋律師
作者｜明冠聯合法律事務所 丁小紋律師
房東不退押金怎麼辦？先說結論
「退租已經一個月了，房東還不退押金，怎麼辦？」
「房東說牆壁髒掉，要直接扣光兩個月押金，可以嗎？」
「租約到期，房東失聯不退押金，我可以提告嗎？」
先說結論：房東不能隨意不退押金，更不能無故全部沒收押金。
如果租客符合以下條件，原則上在租約結束且完成房屋點交後，房東應依法返還押金：
- 房屋無人為異常損壞
- 沒有積欠租金或水電費
- 沒有其他約定違約之情形
什麼是押金？
押金又稱為「租賃保證金」，其法律目的在於擔保房東因租客違約時可能產生的損害，例如積欠租金、房屋設備遭人為損壞或水電費未繳等。請注意，押金並不是房東的額外收入或隨意沒收的違約金。
房東可以不退押金嗎？
只有在符合特定合法事由時，房東才可能扣除「部分」押金。常見的合法扣抵項目包括：
- 積欠之租金或管理費
- 未繳清之水電瓦斯費
- 房屋設備遭人為蓄意破壞之維修費
- 其他契約特別載明之違約扣抵事項
若無上述任何情形，房東即有義務返還全額押金。
房東可以直接沒收全部押金嗎？
許多租客常遇到房東脫口說出：「不爽租給你，押金全部沒收！」
答案是：通常不能無故沒收。房東若主張扣款，原則上必須具體說明扣款原因、提出合理的損害維修金額及相關憑證，絕非房東單方面說了算。
牆壁髒掉、家具老舊，可以扣押金嗎？
這是租屋退租時最常見的糾紛。例如牆壁有小釘洞、地板有正常使用刮痕或家具自然老化等。
法律上必須嚴格區分「正常使用產生的自然耗損」與「人為不當使用造成的損壞」。日常合理使用下的歲月痕跡，房東應自行負擔修繕或更新成本，不得要求租客買單扣押金。
租約到期後多久要退押金？
法律雖未強制規定確切的天數，但實務上，只要經雙方完成房屋點交返還、租金與水電費用皆已結清，房東就應於「合理期間內」（通常為點交當下或數日內）返還押金。
房東一直拖著不退押金怎麼辦？應對 5 步驟
- 第一步：確認租約內容 — 仔細檢查押金金額、退租點交程序及是否有特殊約定條款。
- 第二步：完整保存證據 — 整理好租賃契約、租金匯款紀錄、對話對答截圖及入住/退租照片。
- 第三步：拍攝退租現況 — 退租離去前務必全屋拍照、錄影，作為房屋已乾淨返還且無異常損壞的鐵證。
- 第四步：要求房東說明並提供單據 — 若房東主張扣款，要求其明確指出損壞位置並出示修繕估價單或發票。
- 第五步：採取法律程序 — 若房東仍惡意拖延或拒絕溝通，可寄發存證信函、申請鄉鎮市區調解或提起民事訴訟追討。
房東失聯怎麼辦？
若遇到房東不接電話、不回訊息故意拖延，請務必完整保留所有聯繫未回應的對話紀錄與電話通聯紀錄，並可透過郵局寄發存證信函進行正式法律催告。
租屋糾紛一定要打官司嗎？
不一定。多數押金爭議可先透過鄉鎮市區公所調解委員會進行協商；但若雙方認知差距過大且房東態度強硬，提起民事小額訴訟或聲請支付命令將是保障自身權益的最後手段。
房東不退押金可以告詐欺嗎？
許多租客憤怒之下會想提告刑事詐欺。然而，押金退還爭議原則上屬於「民事履約糾紛」，除非能證明房東從一開始就有施用詐術騙取財物的不非法意圖，否則直接告詐欺多半難以成立，建議回歸民事程序處理較為有效。
常見問題 FAQ
Q1：房東可以不退押金嗎？
不可以。只有在符合特定扣抵事由（如扣除欠租、水電費或人為損壞修繕費）時，才能扣除部分金額。
Q2：房東可以全部沒收押金嗎？
通常不能無故全部沒收，房東必須舉證損害事實與具體維修金額。
Q3：牆壁髒掉可以扣押金嗎？
需區分正常使用耗損與人為破壞，正常使用下的自然老舊不得扣押金。
Q4：房東一直拖著不退怎麼辦？
建議先備妥點交與房屋照片證據，並發函催告或申請公所調解。
Q5：房東失聯怎麼辦？
完整保留催告對話紀錄，並可寄發存證信函留存法律憑證。
Q6：房東不退押金一定要打官司嗎？
不一定。可優先透過消費爭議申訴或鄉鎮市區公所調解解決。
房東不退押金，建議保留的證據清單
- 房屋租賃契約書
- 押金收據或當初支付押金之匯款紀錄
- 房屋入住與退租時的拍照、錄影檔案
- 與房東聯繫退押金之 LINE 或通訊紀錄
- 水電瓦斯費及管理費結清繳費單據
丁小紋律師提醒
我在處理租屋糾紛案件時，最常見的情況就是房東一句「房子有損壞」，就直接扣光兩個月押金。但實際上，押金絕非房東想扣就能扣。
提醒各位租客：退租前一定要全屋拍照錄影、妥善保留所有單據與對話紀錄，並要求房東提出明確的扣款依據。切記不要私下口頭答應就算了，只要證據保留完整，絕大多數的押金爭議都能獲得合理保障。
作者｜明冠聯合法律事務所 丁小紋律師
聯絡我們
📍 台南所
台南市南區永仁街39號
📞 0920-005-011
📍 台中所
台中市西區四維街45號
📞 0909-888-386