被告將系爭不動產以贈與／買賣等名義辦理移轉登記，侵害原告權利。明冠聯合法律事務所蒐整交易不實與占有事實證據，請求塗銷所有權移轉登記並回復登記現況；一審判決原告勝訴。

關鍵字：塗銷登記、所有權移轉、登記回復、虛偽買賣／贈與、物權登記、民法第759條之1、地政登記、明冠聯合法律事務所

日期：2022-12-12

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案件說明

原告主張：被告與登記名義人間之移轉屬形式交易／對價不實，且原告對系爭房地擁有優先／固有之物權或債權保護。訴請法院：

• 塗銷被告名下所有權移轉登記；
• 回復至移轉前的合法登記狀態。

訴訟策略

• ✅ 交易不實證據：資金流、對帳單、匯款軌跡、稅務申報與市價落差比對，佐證對價不存在或顯不相當。
• ✅ 占有與使用證明：長期繳稅、水電、管理費、修繕與租賃收益歸屬，證明實質支配。
• ✅ 法律構成：以民法§759-1（無權處分登記之塗銷）及登記實體審查原則，主張移轉登記欠缺合法基礎。
• ✅ 程序攻防：對抗善意受讓抗辯，檢附可得知不實之可得注意事由（親屬、價格、時序、占有異常）。
• ✅ 保全同步：聲請假處分／禁止處分，避免再轉讓或設定權利造成既成事實。

結果

✅ 法院判決：原告勝訴

• 裁判命被告塗銷所有權移轉登記並回復登記現況。
• 原告之權利即時回復，避免後續再生爭議與處分風險。

專業解析（重點）

• ✅ 登記≠絕對：若移轉基礎法律關係不存在或無權處分，可循塗銷登記途徑回復。
• ✅ 證據結構化：金流＋占有＋對價合理性三合一，最能動搖「形式買賣」的外觀。
• ✅ 先保全後勝訴：訴前／訴中保全可封住再移轉，降低執行落差。
• ✅ 善意抗辯的破解：價格異常、親屬關係、急速辦理、資訊不對等，都是非善意的重要指標。

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